Jaké opravy musí platit nájemník? Od roku 2016 bude zase jasno

Komentáře 41

• 

  jitka

  říká:

  Bydlíme v pronajatém bytě, prosím revizi karmy cca 1500 kč, platí majitel bytu nebo nájemník.
  Děkuji za odpověd´

• 

  Petr

  říká:

  38. Ilam je to ČLÁNEK z roku 2015 a nikde tu nevidím napsáno poradna. A pole do kterého teď píšu se jmenuje váš komentář ne zašlete dotaz nebo něco podobného. Kdo by tu měl jako na co odpovídat?

• 

  Vanda

  říká:

  Dobrý den,
  bydlím v nájemním bytě , kde mam 20 let starý plynový sporák , který dosloužil a dle věku tohoto zařízení, je určen k vyřazení.
  OBH však plynový sporák mění na základě vyřazovacího protokolu, který vystaví revizní technik, za vystavení protokolu si technik účtuje 500 Kč. Můj dotaz je ,zda je (poplatek) oprávněný , když je očividně jasné, že mám na nový sporák nárok, že je výměna sporáku nutná.
  děkuji a přeji hezký den.

• 

  ilam

  říká:

  By mě zajímalo, jestli tady někdo odpovídá na ty dotazy nebo jsou to jen takové výkřiky do tmy…:-P

• 

  Dana Kossakowska

  říká:

  Dobrỷ den chci se prosìm zeptat ,mám st.byt jsem invalida3 st.nynì mi budou měnit vodu v topeni mám v bytě kotel na plyn a za to si ùčtujì 100kč,dále ve sprchovém kouťe je to bezbarierovỷ byt neodtéká voda je tam malỷ spád a voda teče po celé koupelně a nevim jsem sama ,kam se obrátit na opravu prosim poraďte jak mám postupovat jsem na inv.voziku .děkuji za odpověď.

• 

  Evita

  říká:

  Dobrý den,
  Bydlíme v pronajatém bytě a měli jsme dost špatné VCHODOVÉ dveře,tak jsme se domluvili s majitelem že je vymění i ze zárubní, dveře byly křivé a prohnuté,futra take.Dvere především byly interiérové a zamykání na jeden západ,velké úniky tepla a s bezpečnostního hlediska,tam neměli ani co dělat.Majitel vše zařídil koupě dveří a zaplacení řemeslníka na usazení stalo 10.000kc.Ted po nás majitel chce část peněz.Muze to vůbec po nás chtít,když nam to ani neřekl před opravou.
  Děkuji za odpověď.

• 

  Miroslava

  říká:

  Dobrý den. Zmiňujete že nájemce v družstvu hradí menší opravy do 1000,- Kč. Výměna nefunkčních ventilátorů na WC a v koupelně za nové ovšem není oprava. Přesto jsem musela nové ventilátory koupit a dát instalovat na vlastní náklad. Stejně tak i vodovodní baterii k dřezu, která se již nedala opravit a musela jsem zakoupit novou. Jak to s těmi úhradami za opravy tedy je, když se zařízení opravit nedá u musí být nahrazeno novým?
  Děkuji za odpověď.

• 

  J. Nováková

  říká:

  Dobrý den,
  chtěla bych se zeptat, kdo hradí výměnu podružného vodoměru v pronajatém bytě – zda nájemce, nebo majitel objektu. Vodoměr se nachází mimo byt, na základě odečtů je nájemci přeúčtována cena za odběr vody.
  Děkuji za odpověď.

• 

  Kamil

  říká:

  Dobrý den.
  Dotaz zde již byl položen, ale nevidím odpověď. Chtěl bych se tedy znovu zeptat, kdo má platit výměnu měřičů tepla na radiátorech. Bydlím v podnájmu a majitelka bytu po 10 letech vyměnila na radiátorech měřiče tepla, kdy to odůvodnila, že došlo k opravě a certifikaci zařízení pro rozdělení nákladů na vytápění podle z.č. 406/200 Sb. a v současné době po nás žádá zaplatit 2.277,-Kč. V nájemní smlouvě je uvedeno, že měřáky tepla jsou majetkem majitele bytu. V nařízení vlády č. 308/20015 Sb. jsou drobné náklady rozděleny dle věcného vymezení a výše nákladů. Když jsem majitelce bytu oponoval, že nedošlo k opravě §4/f, ale výměně. Na to mi majitelka odpověděla, že to je tedy drobná součást, která je uvedena v § 4/i nebo má právo si tuto výměnu zaúčtovat do ročního nákladu na drobné údržby dle §6. Kde je tedy pravda? Dle občanské zákoníku a tohoto nařízení vlády, podnájemník musí platit nájem a ještě platit všemožné opravy v bytě. Příklad, když člověk bude platit nájem 10.000,-Kč měsíčně, tak majitel mu může při rozloze bytu 70 m2 ještě účtovat opravy ve výši 7.000,-Kč a člověk s tím nic neudělá. Tak to zákonodárci pěkně vymysleli. Kdysi jsme platili v nájemní smlouvě fond oprav, který byl před 2 roky zrušen a dle majitelky to byl fond oprav pro její potřeby, když třeba v domě něco opravit nebo vyměnit a v současné době již není třeba do fondu přispívat, protože má zde dostatečnou rezervu.
  Děkuji za vaší odpověď.

  Předem děkuji za Váš čas a trpělivost. Mám jeden problém ohledně platby za opravu v bytě. Jsem podnájemník bytu, kdy pronajímatel bytu vyměnil na radiátorech 6 měřičů tepla a v současné době chce po nás zaplatit 2.277,-Kč s odůvodněním, že provedl opravu a certifikaci zařízení pro rozdělení nákladů na vytápění podle z.č. 406/200 Sb..

• 

  Zdena

  říká:

  Dobrý den,
  bydlím v pronájmu v činžáku. Kdo má platit pravidelnou revizi komínu? Nájemník nebo majitel domu?
  děkuji, zdena

• 

  Katka

  říká:

  Dobrý den,chtěla bych vás poprosit o radu.Bydlime v městském bytě a okna už jsou staré a do bytu dost táhne a teče voda když prší.Kdo platí výměnu oken?Nájemník nebo město?

• 

  Sabina

  říká:

  Dobry den,chci se zeptat bydlim v pronajatem byte,rozbil se mi plynovy kotel .kdo plati opravu kotle a revizi.ja nebo majitel.děkuji za info.

• 

  Helena Rochová

  říká:

  Dobrý den, bydlím 11 let v pronajatém byt od města , okna netěsní , tím pádem uniká teplo. Máme tu všichni právo na výměnu oken? Bydlím v domě s pečovatelskou službou pro duchodce. Děkuji za odpověd
  Dne 28.10 2017

• 

  Renáta Štěpánková

  říká:

  Dobrý den, nastěhovala jsem se do městského, sociálního bytu. Až po podpisu Nájemní smlouvy mi pronajímatel Správa nemovitostí oznámili, že revizi plynových zařízení budu platit já, jako nájemce. Nemám to ve smlouvě. Kdo má v tomto případě povinnost platit tuto revizi ? Pronajímatel, nebo nájemce ?

• 

  Michaela Urbanová

  říká:

  Dobry den chtěla bych se zeptat. Bydlíme 3roky v drustevnim bytě. Tedy máme podilove členství. A zajímá mě jestli bytové družstvo by mělo zaplatit novou kuchyni, kterou jsme v létě kupovali za naše peníze. Jestli něco neproplati. A teď se mi hlavně jedná o koupelnu. Je tu staré jádro a Vana stará hnusná že se stitime v ní koupat. Kdo by měl vanu zaplatit. A nemame umyvadlo od té doby co tu bydlíme… Nebylo tu děkuji za odpověď

• 

  Soňa Zahálková

  říká:

  Dobrý den,už 12 let žiji se svými dvěma syny v pronajatém bytě na vesnici.Majitel nám chce k září 2017 zdražit nájem o 2000,celkový nájem teď bude činit 5500 Kč. Můj dotaz souvisí s tím,že už 10 let červotoč křoupe všechny okna,majitel to ví,ale nereaguje.V zimě teplo uniká právě okny,které se bojím v létě všechny otevírat,aby se s nimi něco nestalo. Má nárok na zdražení,či se mám ozvat při podepsání nové nájemní smlouvy. Děkuji za odpověď.
  Pěkný den Zahálková Soňa

• 

  zdenka

  říká:

  dobry den,mam pronajaty byt,ale po mesici bydleni jsem zjistila.ze posprchovani pretece voda mezipodlahou a sprch koutem do koupelny majitel na upozorneni nereaguje jak se muzu bránit dekuji za odpověď.

• 

  Nováková Bronislava

  říká:

  Dobrý den bydlím v pronajatém bytě. Vzhledem k tomu že jsem chtěla malovat tudíž se muselo i skrabat vše, neboť je tam asi 5vrstev.a při tom škrábání upadlo kus stropu.,a zbylá část se prověřila tudíž to upadne celé. Majiteli jsem volala a nemá zájem se přijít na to podívat. Co mám dělat. Tudíž ta místnost je neobyvatelna.

• 

  Štěpánka Jandová

  říká:

  Dobrý den, bydlíme v pronajatém bytě, součástí bytu je také kuchyňská linka i s vestavěnými spotřebiči. U vestavěné trouby došlo k závadě – zkroucení horní spirály. Platíme tuto závadu jako nájemci.

• 

  Jitka

  říká:

  Dobrý den, bydlím v nájemním domě. Dům patří obci. Byla nutná výměna plynového kotle, který vytápí dům. Kotel byl starý 24 let. Kdo má tuto výměnu kotle zaplatit?
  Děkuji za odpověď

• 

  Meissnerova

  říká:

  Dobry den, jsem samozivitelka na materske. Jsrm v pronajatem byte kde prestal ted v zime fungovat kotel. Kdo je povinen platit opravu, kdyz ja na to opravdu nemam. Je mozne zaplatit to z kauce??

• 

  Jan Poláček

  říká:

  Dobrý den, je povinností nájemce platit za čištění a revizi komínu a plynového kotle v rodinném domku? Považují se tyto výkony za běžnou údržbu?

• 

  Marina

  říká:

  Dobry den,v lete majetel opravoval nam v byte sprchy,byt udelan s pudy,a udelali spatne spoji u vnitr zdi a podlahy.bylo to vse demontovano,rozburano,nemneli my moznost vysprchovat 6 dni,a to v leti,nic nahradneho nabizene ne bylo,tak ze musili my prespavat u znamych,zadala od majetele nejaku slevu za ten mesic,bylo mne odmitnuto.chtela sem zaptat muzu zadat v tom hle pripadu o slevu na najemnem?dekuji

• 

  Miluše

  říká:

  Dobrý den,chci se zeptat na toto,od 30.9.2014 pronajímám byt, je po kompletní rekonstruci-nový kotel byl na nainstalován 9.9.2014,do roka jsme nechali udělat revizi kterou jsme zaplatili.Nyní nájemníci v říjnu přišli s tím,že neteče teplá voda.Záruční doba kotle skončila ,přišel opravář a řekl,že se musí vyměnit -destička-součástka,kterou musí objednat a bude stát 1500,-plus práce.Platí toto nájemník nebo my.Děkuji za odpověd

• 

  Hana

  říká:

  dobrý den chtěla bych se zeptat kdo platí revize plynových kamen v celém bytě (vafky),dále nemáme ve 2místnostech vůbec žádný zdroj tepla v zimě je to krutý,v ložnici máme tak mokré stěny až se dělá plísen na nábytku a zdich,manžel je astmatik já mám anginu pektorys,jsme nájemníci bytu 3+1,od majitele stále slyšíme nevím co s tím,nemám peníze.Nájemné platíme řádně každý měsíc děkuji za odpovědˇ Hana

• 

  Anna

  říká:

  Majitel vymenil okna za plastova.Kdo pak uklizi a maluje byt?Po 10 letech najmu musim menit linoleum a malovat?Radne jsme platili.

• 

  sona

  říká:

  dobry den,v pronajmu jsme 2 rok,ale konci nam za pul roku,stehujeme se.musime platit revizi kotle,kdyz se budeme stehovat?nebo je to za obdobi,ktere jsme byli v pronajmu?neplati revizi majitel?

• 

  jaroslava stranska

  říká:

  Dobry den,
  bydlím v bytě, který je majetkem obecního úřadu , v současné době mi odešel plnyový kotel, který byl součástí bytu a tudíž, pokud bych se odstěhovala musí v bytě zůstat, chtěla bych vědět, kdo zaplatí nový kotel, pracovnice obecního úřadu mi sdělila, že nový kotel včetně prací spojených se zabudováním nového kotle si hradím sama cca 50 OOO, podotýkám, že řádně platím nájem a byt je 1. katgorie.

  Děkuji
  Stránská

• 

  Veronika

  říká:

  Dobrý den,
  žijeme s přítelem v pronajatém bytě, vyskytl se nám problém s kotlem. Za normálních okolností, když člověk nechce přes léto topit v radiátorech, tak prostě jenom vypne rozvod vody do radiátorů. Bohužel toto u nás nefunguje, takže i přesto, že když máme všechno vypnuté, stejně se nám byt vytápí, takže abychom netopili pánubohu do oken, tak musíme mít kotel vypnutý kompletně. Bohužel nevíme, co přesně je na kotli či radiátorech rozbité, ale majitel nám řekl, že ho to nezajímá, že si to máme zaplatit sami, což dle mého je blbost, když ani nevíme kolik by nás to přesně stálo, jestli to vůbec ještě spadá do oprav, které bychom měli platit my. Bohužel, když bychom opravu objednali a přesáhlo to nějakou částku případně, že by to měl opravdu platit majitel, tak by mohl vyvstat problém, že budeme mít problém z něho ty peníze dostat a opravdu nemáme peníze ani čas na to, abych se s ním dohadovali. Jaky je prosím Váš názor na to? Dle mého by to měl obstarat majitel a my mu to pak klidně můžem kdykolia zaplatit. Děkuji za odpověď

• 

  Eliška

  říká:

  Dobrý den, obec nám pronajímá byt, v kterém se postupně rozrůstá plíseň. Obec pravidelně prosíme o pomoc, sami jsme si byt nechali vymalovat, ale plíseň se zase objevila. Odmítají snížit nájem a vyhrožují, že jestli si budeme stěžovat přestěhují nás do jiného menšího bytu do vzdálenější vesnice. Lze nějak na obec přitlačit? Neodpovídají ani v zákonné lhůtě 30 dnů na podané žádosti. A to nemluvím o netěsnících oknech a vadném plynovém kotli…stejný problém mají ostatní sousedé (seniorky které nechtějí už dále něco řešit).

• 

  Ivana

  říká:

  Dobrý den, jsem v podnájmu v domě s pečovatelskou službou. Mam v bytě stoupačky a z nich mi teče do bytu při prudkém dešti voda. Ta mi značně poškodila linoleum, které se zvlnilo a Já o něj zakopávám. Nutnou opravu jsem již hlásila několikrát a nebylo mi vyhověno. Mam nějakou naději na opravu stoupaček a podlahy na náklady pronajímatele?
  Děkuji
  Iva Králová

• 

  Zuzana

  říká:

  Oprava kotle nas vysla na 2500, chci se zeptat jestli je to správně : já jako nájemník mám platit 1000 a majitel 1500. Děkuji za odpověď..

• 

  Martin

  říká:

  Dobry den,bydlime v mestskem byte a mame problem se zvonky,ktere jsou umisteny pred vstupem do panelaku.Pokud nekdo zazvoni,tak ho vubec ve sluchatku neslysim.Obratil jsem se na mesto a bylo mi receno,ze si to mam uhradit sam,ze oni mi to nezaplati.Tak bych rad vedel,co muzu delat.Dekuji.

• 

  Anna

  říká:

  Dobrý den,
  bydlím rok v pronajatém bytě, kde majitel nedělá žádné údržby asi 15 let (dle jeho slov byt tak dlouho pronajímá). Ve smlouvě mám zákaz jakékoli rekonstrukce. Před měsícem „vyhořela“ zásuvka, kterou elektrikář opravil v částce 750 Kč. Podle jeho doporučení jsme v celém bytě dotáhli uvolněné dráty v zásuvkách, jenže od té doby nesvítí světla v jednom pokoji a v koupelně, žárovkami to není. Majitel se k opravám nehlásí, ale já nemám v úmyslu opravovat něco, co on roky zanedbává. Můžete mi někdo prosím poradit, co mám dělat? Děkuji.

• 

  petra

  říká:

  Dobrý den. Jsem v pronajmu.Mají nám měnit měřáky tepla. Mám výměnu zaplatit já nebo majitel bytu.

• 

  Pavel

  říká:

  Dobrý den, přítelkyně bydlí v pronajatém městském bytě a mám dotaz na financování oprav.

  jedná se o nefunkční dveře na balkón, nejdou uzavřít – únik tepla, /měřáky na topení jsou namontovány/ , možnost vykradení přes balkón
  chybí tady digestoř nad plynovým sporákem, údajně tam být musí, i když okno v kuchyni je
  u plynového sporáku nejdou uzavřít dvířka od trouby, tudíž je nepoužitelná
  v koupelně odpadl 1,5m čtvereční obkladu, byl přilepený sádrou
  sprchová baterie je tak hlučná, že při puštění vody, se budí se sousedy přes zeď
  zárubně mezi kuchyní a chodbou jsou tak mimo osu, že je tam 1,5cm mezera, a tudíž veškeré pachy z kuchyně jsou tím pádem v celém bytě, ostatní zárubně jsou na tom totiž stejně. Pokud si udělá něco smaženého k obědu, tak v celém bytě to smrdí jako ve fast foodu
  v obývacím pokoji jsou velké kusy omítky těsně před odpadnutím, a jedna stěna je natřena dokonce bílým latexem, to snad dělal úplný dement
  Takže můj dotaz, zní kdo tyto opravy má platit, protože každá je nad 1000kč, měl jsem zde firmy, které těmito opravami zabývají.
  Ještě mě napadá, nechat to tak a zažádat si o slevu z nájmu? ale kolik %
  Poraďte, děkuji

• 

  Markéta

  říká:

  Dobrý den. Bydlíme rok a půl v pronajatém bytě. Teď se při kontrole plynu zjistila prošlá hadice ke sporáku. Byla to výměna. Nová hadice stála 950 Kč a je na 100 let, takže se už nemusí měnit. Zaplatili jsme ji my. Je to v pořádku, nebo ji má platit majitel bytu? Já za to přeci nemůžu, že už tam byla tak dlouho…. Předem moc děkuji za odpověď.

• 

  Stáňa

  říká:

  Dobrý den,
  pokud máme v podnikovém bytě nájemníka, kdo platí opravu bojleru, když je jeho stáří 12 let?
  Děkuji za odpověď.

• 

  Radomira

  říká:

  Ziji v pronajatem byte. V me najemni smlouve stoji: Pronajimatel se zavazuje zajistit odstraneni vzniklych poruch na instalaci(voda,el.energie,plyn,topeni). Zacal nam tect bojler. Kdo ma zavadu odstranit? Dekuji za odpoved

• 

  Karel

  říká:

  Dobrý den, chtěl bych se zeptat, když jsem v podnájmu a je tady plynový kotel kdo má povinnost na kotli platit revizi a opravy kotle ?

• 

  jarmila

  říká:

  mám podnikoví pronajatý byt mám staré okna inde jsou už plastová kdo by platil víměnu oken když to není muj byt